В каких случаях нужно прибегать к услугам экспертной компании и узнавать степень готовности строительного объекта? Такая услуга чаще используется в тех случаях, когда необходимо определить стоимость недвижимости.
Например, строительная компания возвела здание, но отделку и другие работы не осуществила по причине отсутствия средств у инвестора. Чтобы заказчику не потерять вложенные средства, он старается продать незавершенный строительный объект.
Какие работы нужно провести экспертам, чтобы определить степень готовности
Собирается комиссия из заказчика, подрядчика, специалистов из проектной компании. Эксперты будут проводить визуальный осмотр здания, документировать и фотографировать все проведенные работы.
Заказчик и подрядчик присутствуют как свидетели при описи объекта.
• Специалисты начинают осмотр с конструктивных элементов здания. В их число входят несущие и ограждающие конструкции, фундаментная часть, подвальное помещение, стены в подвальном помещении.
• Далее проводится проверка кровли. Осматривается конструкция крыши, ее технические и эстетические особенности. Составляется акт, в котором указывается, какие материалы использовались при строительстве крыши. В акт заносится также надежность кровли, наличие или отсутствие повреждений.
• Затем проводят осмотр полов. Поверхности должны быть выровнены под отделку, на балконах, а также в санузлах должна быть уложена гидроизоляция.
• Осуществляется осмотр электропроводки.
• Проверяется качество обработки стен. Они должны быть оштукатурены.
Здание готово под отделку — каков процент готовности
Специалисты из экспертной компании должны ознакомиться с проектной документацией. В ней описаны все запланированные работы от возведения фундамента до отделочных работ.
Сравнив данные в документации и данные, полученные в процессе осмотра здания (определяющие степень готовности строительного объекта), специалисты смогут сказать точно, какова процентная готовность всего здания. Если выполнены все подготовительные работы, установлены окна, но отсутствует отделка, то готовность объекта составляет 60%.
После того как все экспертные работы закончены и документы оказываются у заказчика на руках, он может подать объявление о продаже недостроенного объекта. Но чтобы осуществить сделку, участок под объектом должен находиться в собственности у продавца.