Здания имеют свойство разрушаться с течением времени. Разрушение происходит из-за деформации строительных материалов, так как с годами они теряют свои свойства.
Перед покупкой, продажей или во время строительства необходимо проводить обследование зданий и сооружений. Это позволит обнаружить скрытые дефекты, определить, насколько крепкие стены, перекрытия, оконные и дверные блоки, фундамент и многое другое.
Как часто после возведения здания должна проводиться экспертиза?
Государственный мониторинг проводится по таким правилам:
• первая проверка проводится через два года после возведения здания;
• последующие проверки принято проводить через каждые 10 лет.
Но заказчик всегда может обратиться к услугам частной экспертной компании и заказать услуги тогда, когда ему необходимо.
Какие работы проводят эксперты?
Специалисты выезжают на объект, имея при себе необходимое оборудование. Работы начинаются с осмотра грунта. Визуально проверяют, нет ли смещения грунта. Это проверить легко: колонны или другие несущие элементы будут стоять с небольшим перекосом. Грунт нужно укреплять, чтобы несущие конструкции не упали и здание не рухнуло.
Затем начинается осмотр самого здания:
• Специалисты отмечают все трещины в стенах, разрывы в бетонных стяжках.
• Фиксируется степень искривления кирпичной кладки.
• Подвальное помещение осматривают на наличие трещин в перемычных блоках, железобетонных перемычках.
• Специалисты обращают внимание на уровень влажности подвала. Если имеется избыточная влажность, то подвалы проветриваются.
• Проводится осмотр крыши на наличие трещин и дыр в гидроизоляции или другом кровельном материале.
• Фиксируют протечки кровли.
• Проводят осмотр облицовки коммуникаций: раковин, кранов, труб.
После экспертизы инженером заполняется акт с описанием каждого материала.
Составление акта — необходимая процедура. Обследование зданий и сооружений, не подтвержденное документом, будет считаться недействительным. В акт заносятся все виды работ, которые выполнили специалисты. Также описываются материалы, которые применялись при строительстве.
Например:
• фундамент столбчатый;
• отмостка выполнена из бетона;
• стены кирпичные или деревянные;
• перекрытия — железобетонные балки.
Напротив каждого пункта имеется графа, в которую вносят обнаруженные дефекты.